Kangoeroewonen

ook duplexwoning genoemd

In een kangoeroewoning wonen verschillende generaties samen: een jong gezin leeft onder één dak met een alleenstaande oudere of met een koppel. Zij zijn geen familie van elkaar. Als ze dat wel zijn, spreekt men van duplexwoningen. De twee gezinnen wonen samen in één huis, maar hebben elk hun woning. Dit is voor beide partijen voordelig.

  • Oudere mensen kunnen een deel van hun woning verbouwen en dat aan een jong gezin verhuren. Ze kunnen dan zelf thuis blijven wonen, en eventueel afspraken maken voor hulp in nood.
  • Een jong gezin dat wil bouwen, kan een deel van de kosten recupereren door een flat te verhuren aan een oudere.

Deze gemengde woonvorm bestaat in verschillende formules: als deel van een woonproject, ingebed in een sociale woonwijk of als privé-initiatief. Het kan zowel om nieuwbouw gaan als om verbouwingen. De naam kangoeroewonen komt overgewaaid uit Australië, waar men van ‘granny flats’ spreekt. In Scandinavië is deze woonvorm reeds erg ingeburgerd. In België nog niet.

Kangoeroewonen is een interessante formule, zowel sociaal als financieel. De kosten van de woning kunnen gedeeld worden, en de meeste verbouwingen vallen onder de 6% BTW regel. Maar in België zijn er nog veel obstakels voor kangoeroewonen.

  • In de huurwet staat niets over kangoeroewonen. Enkele Brusselse organisaties zoals de Foyer en 't Stad-huis vzw verhuren kangoeroewoningen met een gewoon huurcontract van 3 of 9 jaar, met de geldende opzegtermijnen.
  • Voor stedenbouw is de hamvraag of een kangoeroewoning een eengezinswoning is of een meergezinswoning. Een meergezinswoning bijvoorbeeld mag niet zomaar overal gebouwd worden. De beslissing ligt meestal bij de gemeente.
  • In Vlaanderen is er sinds 2009 een gunstige evolutie met een wet over ‘zorgwonen’. Wanneer een hulpbehoevende of iemand ouder dan 60 jaar bij iemand gaat inwonen, mag daar een derde van de woning voor voorzien worden. Er is wel een meldingsplicht. Vlaanderen gebruikt overigens ook reeds het begrip ‘meergeneratiewoning’ in bouwvoorschriften. In Brussel gebeurt dat nog niet.
  • Ook het kadaster is niet vertrouwd met kangoeroewoningen. Als de gemeenschappelijke woning als één woning staat ingeschreven, moeten alle eigenaars borg staan. En wie maar de helft van de onroerende voorheffing betaalt, kan ook maar de helft van zijn lening fiscaal aftrekken. De bepaling van het Kadastraal Inkomen zou gemakkelijker verlopen, indien de woning kan opgedeeld worden in lot A en lot B, elk op naam van één van de gezinnen.

Meer info
‘Kangoeroewonen, een mens- en budgetvriendelijk woonidee’. Femke Coopmans & Wolfgang Verraes, 2de druk, 2008.