Kangoeroewonen

icoontje kangoeroewonen

Deze gemengde woonvorm bestaat in verschillende formules: als deel van een woonproject, ingebed in een sociale woonwijk of als privé-initiatief. Het kan zowel om nieuwbouw gaan als om verbouwingen. De naam kangoeroewonen komt overgewaaid uit Australië, waar men van ‘granny flats’ spreekt. In Scandinavië is deze woonvorm reeds erg ingeburgerd. In België nog niet.

In een kangoeroewoning woont een alleenstaande oudere of een ouder echtpaar samen met een jong gezin of met een jongere alleenstaande. Ze delen hetzelfde huis, maar wonen apart. Dat doen ze niet zomaar. Het doel is als goede buren samen te leven, en ook voor elkaar te zorgen waar kan. De bewoners zijn geen familie van elkaar. Als dat wel zo is, spreken we niet over kangoeroewonen, maar over duplexwonen.

Vaak zijn de ouderen de eigenaars. Wanneer hun huis met ouder worden stilaan te groot wordt, delen ze het op in twee wooneenheden. Elk deel krijgt dan een eigen leefruimte, slaapkamer(s), toilet, badkamer en keuken. Soms worden er een aantal gemeenschappelijke ruimtes voorzien, zoals wasruimte, berging of kelder.

De oudere bewoners kiezen meestal om in het kleinere deel te wonen, liefst op het gelijkvloers. Dan moeten ze geen trappen doen en is het gemakkelijker om buiten te gaan. Ze richten hun deel van het huis helemaal in met extra aandacht voor valpreventie en toegankelijkheid. In het andere deel van de woning komt meestal een jong gezin wonen, vaak tegen een lage huurprijs.

De opdeling in twee delen moet correct gebeuren, met akkoord van de dienst stedenbouw van de gemeente. De belangrijkste vereiste is de afscheiding tussen beide woningen. Die moet volledig zijn. Ze moeten allebei ook een eigen ingang hebben. Sommige gemeenten hebben nog extra voorwaarden, bijvoorbeeld dat je niet door de traphal moet om in je eigen woning van de ene kamer naar de andere te gaan.

Kangoeroewonen is een interessante formule, zowel sociaal als financieel. De kosten van de woning kunnen gedeeld worden, en de meeste verbouwingen vallen onder de 6% BTW-regel. Maar in België zijn er nog veel obstakels voor kangoeroewonen. Het Brussels Hoofdstedelijk Parlement heeft op 28/10/2011 een resolutie aangenomen om het intergenerationeel wonen te ontwikkelen in het Brussels Gewest. In deze resolutie wordt expliciet verwezen naar het kangoeroewonen als voorbeeldige woonvorm.

  • In de huurwet staat niets over kangoeroewonen. Enkele Brusselse organisaties zoals de Foyer en 't Stad-huis vzw verhuren kangoeroewoningen met een gewoon huurcontract van 3 of 9 jaar, met de geldende opzegtermijnen.
  • Voor stedenbouw is de hamvraag of een kangoeroewoning een eengezinswoning is of een meergezinswoning. Een meergezinswoning bijvoorbeeld mag niet zomaar overal gebouwd worden. De beslissing ligt meestal bij de gemeente.
  • In Vlaanderen is er sinds 2009 een gunstige evolutie met een wet over ‘zorgwonen’. Wanneer een hulpbehoevende of iemand ouder dan 65 jaar bij iemand gaat inwonen, mag daar een derde van de woning voor voorzien worden. Er is wel een meldingsplicht. Vlaanderen gebruikt overigens ook reeds het begrip ‘meergeneratiewoning’ in bouwvoorschriften. In Brussel gebeurt dat nog niet.
  • Ook het kadaster is niet vertrouwd met kangoeroewoningen. Als de gemeenschappelijke woning als één woning staat ingeschreven, moeten alle eigenaars borg staan. En wie maar de helft van de onroerende voorheffing betaalt, kan ook maar de helft van zijn lening fiscaal aftrekken. De bepaling van het Kadastraal Inkomen zou gemakkelijker verlopen, indien de woning kan opgedeeld worden in lot A en lot B, elk op naam van één van de gezinnen.

Meer info